До свидания, лето: аналитики подводят окончательные итоги сезона на рынке новостроек
Пиковый июнь, провальный июль и еще больше ушедший в минус август — ожидаемые общероссийские результаты продаж на первичном жилом рынке. Однако к концу лета в рост пошли не только отдельные проекты, но и целые города
Никто даже не сомневался в том, что и в июле, и в августе статистика продаж на рынке новостроек будет провальной по сравнению с маем-июнем (поскольку, как уже много-много раз рассказывалось, завершилась льготная ипотека с господдержкой, изменились условия по семейной ипотеке, и даже одобрение льготных кредитов по существующим программам банки временно приостанавливали до продления лимитов). Поэтому в данных онлайн-сервиса «Пульс продаж новостроек», которые предоставили BFM.ru партнеры платформы — специалисты «Яндекс Недвижимости», особое внимание обращает на себя другое: вывод, что уже к концу лета не только продажи в отдельных проектах начали набирать силу, но и в принципе начал восстанавливаться рынок ряда крупных городов страны.
По оценкам онлайн-сервиса, в сравнении с пиковым июнем, в котором все старались успеть впрыгнуть в последний вагон уходящего «старорежимного» ипотечного поезда, в июле снижение объема сделок на первичном рынке было очень заметным: более 45% в среднем по всем городам-миллионникам, с 37,3 тысячи до 20 тысяч зарегистрированных ДДУ. В августе падение продолжилось: в среднем по миллионникам число зарегистрированных ДДУ сократилось относительно июля еще на 20%, до 16,3 тысячи; в наиболее серьезный минус ушли Красноярск (-57%), Краснодар (-37%) и Воронеж (-34%).
«В начале сентября активность регистраций сделок в Росреестре остается на уровне августа или чуть выше, август, вероятно, был локальным минимумом по числу заключенных ДДУ. Но в ряде проектов мы наблюдаем кратный рост числа сделок относительно июля: это говорит о том, что происходит адаптация рынка к новым условиям», — считает генеральный директор онлайн-сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников.
Более того, есть не только проекты, но и города, где объем сделок начал частично восстанавливаться. В Омске количество зарегистрированных ДДУ относительно июля выросло на 66% (однако тут важно отметить, что в городе малая база новостроек, новых проектов не так много, поэтому даже десяток-другой сделок оказывают существенное влияние на общую картину в процентах). В Ростове-на-Дону рост составил 21%, в Новосибирске 10%, в Самаре 9% (хотя и здесь налицо малая база новостроек), в Уфе 5%, в Нижнем Новгороде 4%.
«Примечательно, что почти во всех городах, продемонстрировавших восстановление объемов ДДУ, существенно увеличивалась и база предложений. По нашим данным, в Омске и Уфе в августе было размещено в два раза больше объявлений о продаже строящейся недвижимости, чем в июле, в Самаре объявлений стало больше в полтора раза, в Нижнем Новгороде рост составил 13,4%, а в Новосибирске 7,3%. Мы наблюдаем, как девелоперы по всей стране тестируют разные сценарии поведения, и отмечаем, что динамическое реагирование в ряде регионов помогло успешнее преодолеть первый месяц «нельготного» спроса, ведь в июле еще регистрировались одобренные по старым условиям июньские сделки», — поясняет коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
В среднем за лето 2024 года в крупнейших российских городах было зарегистрировано 74 тысячи ДДУ, что на 18% меньше показателей аналогичного периода прошлого года, когда было подписано 89,6 тысячи договоров, резюмируют аналитики «Пульса продаж новостроек» и «Яндекс Недвижимости».
Что касается Москвы и ее первичных сделок, то, например, по оценкам компании «Метриум»*, основанным на данных столичного Росреестра, в августе в сегменте жилья массового спроса было заключено 1,7 тысячи ДДУ (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода —55,8% за год). Всего же в Московском регионе, согласно подсчетам аналитиков платформы bnMAP.pro*, за август зафиксировано 8109 лотов в сделках на первичном рынке — это на 25% меньше, чем в июле 2024 года.
Смотрите также:
Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье
Что едят самые богатые люди планеты?
Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?
Какая страна самая экологичная?
Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?
Необычный бизнес, который может принести целое состояние
Максимальное падение отмечено в Новой Москве (-45% к июлю), в Московской области снижение составило 25%, в старых границах Москвы — 13%. Причем, как подчеркивают эксперты платформы, «данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации июльских договоров. При окончательных подсчетах по дате договора за август снижение объемов, вероятно, окажется еще более выраженным».
Санкт-Петербург и Ленинградская область также движутся по нисходящей: в целом в регионе в августе зафиксировано 38-процентное по сравнению с июлем падение числа лотов в сделках. Причем, в отличие от Москвы и Подмосковья, Северная столица (-37%) и ее окрестности (-38%) пока выдерживают паритет, обращают внимание в bnMAP.pro.
